Comprare un terreno commerciale nella St. Lucie County: cosa verificare prima
Prima di comprare un terreno commerciale, verifichi la destinazione urbanistica con la città o la contea, l'accesso stradale, acqua e fognature, la zona alluvionale e un rilievo topografico. Poi coinvolga gli esperti giusti: un avvocato, un ingegnere e il suo istituto di credito. L'uso che prevede deve essere consentito su quel terreno.
Perché cominciare dalla destinazione urbanistica?
La destinazione urbanistica le dice cosa può costruire. Un lotto può sembrare perfetto e comunque non permettere la sua attività. Verifichi prima con l'ufficio giusto: la città se il terreno è dentro i confini comunali, o la St. Lucie County se non lo è.
La lista
- Destinazione urbanistica e uso del suolo: la sua attività è consentita qui?
- Accesso stradale: clienti e camion possono entrare e uscire?
- Acqua, fognature ed elettricità: arrivano già al lotto, o bisogna portarli?
- Zona alluvionale: cosa significa per costruire e per l'assicurazione?
- Rilievo e titolo di proprietà: dove sono i confini, e ci sono servitù?
- Ambiente: zone umide o altri vincoli?
- I numeri: il prezzo, il costo di costruzione e il valore a lavori finiti.
Chi dovrebbe far parte della mia squadra?
Un avvocato immobiliare, un ingegnere civile, un topografo, un istituto di credito e un commercialista (CPA). La metto in contatto con ognuno e guido la trattativa. Non rispondo mai a ciò che spetta a un altro esperto.
Allora e oggi
Nel 2018 ho pubblicato un video di un terreno commerciale che avevo in vendita. Oggi condivido la lista che uso con ogni acquirente commerciale.
Domande frequenti
Come faccio a sapere se un terreno è commerciale?
Chieda la destinazione urbanistica all'ufficio urbanistica della città o della contea, oppure chieda a me e la aiuto a trovarla.
Aiuta anche con gli affitti?
Sì, aiuto proprietari e inquilini con le locazioni commerciali.
Cerca un terreno commerciale? Sarò felice di aiutarla. Me lo faccia sapere.
Questo articolo aggiorna il mio articolo precedente "Commercial Land for sale!" (17 aprile 2018)
